Urbanismo y Urbanizaciones en Bogotá
Todo lo que va
fuera de la edificación
y sostiene el proyecto
En Konstruing ejecutamos obras de urbanismo para urbanizaciones, conjuntos, parcelaciones y lotes en Bogotá y la Sabana, con ingeniero civil responsable, cantidades medidas y cumplimiento de las especificaciones exigidas por la empresa de servicios y por la entidad que recibe.
- Redes húmedas y secas según norma de la empresa prestadora
- Vías internas, andenes, sardineles y zonas duras en concreto
- Manejo de rellenos, compactación y ensayos de densidad
- Entrega con planos récord y soportes para recibo de la obra
Obras de urbanismo que ejecutamos
Movimiento de tierras y adecuación del lote: descapote, excavación, conformación de subrasante, rellenos con material seleccionado y compactación controlada con ensayos de densidad.
Vías internas y accesos: construcción de vías en concreto rígido o pavimento flexible, entrada vehicular, bahías de parqueo y señalización horizontal.
Andenes, sardineles y bordillos: espacio público peatonal, rampas de accesibilidad, sardineles fundidos en sitio o prefabricados, y zonas duras en concreto o adoquín.
Redes húmedas: acueducto, alcantarillado sanitario y pluvial, cajas de inspección, sumideros, pozos y conexión a la red matriz.
Redes secas: canalizaciones para redes eléctricas, telecomunicaciones y gas, cámaras, postes y alumbrado de zonas comunes.
Zonas comunes: senderos, plazoletas, cerramientos, jardineras, zonas de juegos y áreas deportivas en concreto.
Cómo abordamos un proyecto de urbanismo
1. Revisión de diseños y normativa: partimos de los diseños urbanísticos aprobados y verificamos las especificaciones que exigen la empresa de servicios públicos y la entidad que recibirá la obra. Muchos sobrecostos nacen de ejecutar con una especificación equivocada.
2. Cantidades y presupuesto por capítulos: movimiento de tierras, vías, andenes, redes húmedas, redes secas y zonas comunes se presupuestan por separado, con precios unitarios verificables.
3. Programación por frentes: el urbanismo se ejecuta por etapas para no bloquear accesos ni interrumpir servicios. Definimos secuencia y desvíos antes de empezar.
4. Control de calidad: ensayos de compactación, resistencia de concreto y pruebas de estanqueidad y presión en redes, con laboratorio independiente.
5. Entrega y recibo: acompañamos el proceso de recibo por parte de la empresa de servicios o la entidad, con planos récord, ensayos y actas.
¿Va a urbanizar un lote o intervenir zonas comunes?
Visita técnica y presupuesto por capítulos sin costo, con ingeniero civil responsable.
Urbanismo según el tipo de proyecto
Urbanización de lotes y parcelaciones
Dotación de infraestructura para hacer urbanizable un terreno en Bogotá y la Sabana:
- ✔ Adecuación del terreno, rellenos y conformación de plataformas
- ✔ Trazado y construcción de vías internas y accesos
- ✔ Redes de acueducto y alcantarillado con conexión a red matriz
- ✔ Canalizaciones eléctricas, gas y telecomunicaciones
- ✔ Andenes, sardineles y espacio público peatonal
- ✔ Cerramientos perimetrales y portería
Renovación de urbanismo en conjuntos existentes
Intervención de zonas comunes deterioradas en propiedad horizontal, sin paralizar el conjunto:
- ✔ Reposición de vías internas y placas de parqueadero
- ✔ Reparación de andenes, sardineles y senderos peatonales
- ✔ Renovación de redes de alcantarillado y aguas lluvias
- ✔ Solución a encharcamientos y problemas de drenaje
- ✔ Rampas y adecuaciones de accesibilidad
- ✔ Ejecución por etapas y en horarios pactados con la administración
Respuestas antes de contratar
Preguntas frecuentes – Urbanismo y urbanizaciones en Bogotá
¿Qué diferencia hay entre obra civil y obras de urbanismo?
La obra civil abarca toda la infraestructura construida, incluida la que está dentro del predio o de la edificación. Las obras de urbanismo son el subconjunto que dota al terreno de servicios y espacio público: vías, andenes, redes húmedas y secas, alumbrado y zonas comunes. En la práctica, un mismo proyecto suele necesitar ambas, y las ejecutamos de forma integrada — vea también obra civil.
¿Se necesita licencia de urbanismo?
Sí, cuando se trata de urbanizar un predio para dotarlo de infraestructura y dividirlo en lotes o unidades. La licencia de urbanización se tramita ante Curaduría Urbana y es distinta de la licencia de construcción. Para reposición o mantenimiento de urbanismo existente dentro de un conjunto normalmente no se requiere. Tramitamos ambas licencias a través de nuestro servicio de licencias de construcción.
¿Quién recibe las obras de urbanismo?
Depende del tipo de red y del proyecto. Las redes de acueducto y alcantarillado las recibe la empresa prestadora del servicio del municipio; las redes eléctricas, el operador de red; el espacio público, la entidad distrital o municipal correspondiente. Cada una exige especificaciones, ensayos y planos récord propios. Preparamos y acompañamos ese proceso de recibo.
¿Trabajan en municipios de la Sabana?
Sí. Buena parte de los proyectos de urbanización están fuera de Bogotá: Chía, Cajicá, Cota, Tenjo, Funza, Mosquera, Sopó, Zipaquirá y La Calera. También atendemos Villavicencio y Sogamoso. Cada municipio tiene su propia norma de especificaciones y su empresa de servicios; revisamos ese marco antes de presupuestar.
¿Cómo se controla la calidad en obras de urbanismo?
Con ensayos, no con apreciaciones. Compactación verificada con ensayos de densidad en campo, concreto con diseño de mezcla y cilindros de resistencia, redes de alcantarillado con prueba de estanqueidad y redes de acueducto con prueba de presión. Los resultados de laboratorio hacen parte del expediente de entrega.
Servicios relacionados
Infraestructura vial, andenes, escaleras peatonales y bordillos.
Obra gris, placas, muros de contención y redes con ingenieros propios.
Mantenimiento integral de zonas comunes para conjuntos y edificios.