Empresa de remodelación de casas en Bogotá
Renovamos viviendas de uno a tres pisos: estructura, redes, cubierta, fachada, baños, cocina y acabados, con ingenieros propios. Antes de tocar un muro revisamos qué carga, y entregamos presupuesto por partidas, cronograma y garantía escrita.
Qué incluye la renovación completa de una vivienda
Una vivienda se renueva por capas: primero lo que no se ve y después lo que se luce. Si se invierte el orden, el enchape nuevo termina picado para cambiar una tubería. Por eso nuestra remodelación de casas arranca por estructura y redes, y cierra con acabados y carpintería.
- Revisión estructural de muros, placas, vigas y cimentación
- Demolición controlada y retiro de escombros
- Cambio de redes hidrosanitarias, de gas y eléctricas
- Cubierta, canales y bajantes, con impermeabilización de terrazas
- Fachada: pañete, pintura, ventanería y sellado
- Baños y cocina completos
- Pisos, muros, cielos rasos, obra blanca y carpintería
Señales de que su casa pide una remodelación
Buena parte de las viviendas de Bogotá tiene entre treinta y sesenta años, y lo que falla primero no es lo que se ve. Estas señales indican que conviene planear la obra completa antes de seguir parchando por partes.
- Manchas de humedad que vuelvenTubería vieja dentro del muro o agua que sube del terreno; pintar encima no lo resuelve.
- Tubería galvanizada o presión bajaRedes de hierro corroídas por dentro que ya no dan caudal y empiezan a filtrar.
- Cubierta en teja de asbesto-cementoMaterial de otra época, frágil y con goteras en los traslapos. Se cambia por teja termoacústica.
- Fisuras diagonales en murosPueden ser asentamiento o falta de confinamiento. Se revisan antes de remodelar, nunca después.
- Breakers que saltan seguidoInstalación eléctrica sin polo a tierra ni capacidad para los equipos actuales.
- Una distribución que ya no sirveCocina cerrada, un solo baño, cuartos pequeños: la familia cambió y el inmueble no.
Por qué una casa se remodela distinto
En un apartamento la estructura y la cubierta son de la copropiedad; en una casa son suyas, y entran en el presupuesto. Una remodelación de casa en Bogotá suele tocar cubierta, fachada y redes hasta la acometida, y a veces la cimentación. Por eso empezamos con un diagnóstico técnico previo y, si hace falta, ejecutamos el refuerzo estructural dentro de la misma obra.
El trámite también cambia. No hay administración que apruebe, pero si la obra modifica estructura, fachada o área construida, la curaduría exige licencia, y en casas de barrios patrimoniales como Teusaquillo hay reglas adicionales. Nosotros preparamos los planos y gestionamos la licencia de construcción cuando aplica. Si su inmueble es un apartamento, el detalle está en remodelación de apartamentos.
Tipos de remodelación de casas que hacemos
No todas las casas necesitan la misma obra. Definimos el alcance en la visita, y cada tipo tiene sus tiempos y su forma de presupuestar.
Renovación parcial por ambientes
Uno o dos espacios a la vez, con la vivienda habitada. Lo más común es la remodelación de baños y la remodelación de cocinas.
Remodelación integral de la vivienda
Todo el inmueble bajo una sola dirección de obra: redes, cubierta, fachada, pisos y acabados. Se recomienda desocupar durante las etapas de demolición.
Reforma con cambio de distribución
Abrir la cocina, unir cuartos o mover un baño exige revisar qué muros cargan. Lo explicamos en reformas en Bogotá.
Casas antiguas de ladrillo o bahareque
Muros sin columnas ni vigas de amarre y entrepisos de madera. Se intervienen con confinamiento y refuerzo antes de cualquier acabado.
Cuánto cuesta remodelar una casa en Bogotá
El valor se calcula por metro cuadrado intervenido y depende del estado de la estructura y las redes, más que del acabado. Estas son estimaciones aproximadas de un rango intermedio, que es donde se ubica la mayoría de las obras; el precio firme sale de la visita técnica y del presupuesto por partidas.
- Renovación de acabados (pisos, pintura, baño o cocina): desde unos $1.200.000 por m² aproximadamente
- Remodelación intermedia (acabados más redes y algo de distribución): alrededor de $1.800.000 por m²
- Remodelación integral con estructura y cubierta: desde unos $2.500.000 por m²
Cómo trabajamos la obra, paso a paso
Cada etapa se aprueba antes de pasar a la siguiente, y los pagos van contra avance de obra, no por adelantado.
- Visita técnica. Recorremos el inmueble, revisamos estructura, cubierta y redes, y escuchamos qué quiere cambiar.
- Diseño y presupuesto por partidas. Planos de la propuesta y valor de cada frente: demolición, redes, estructura, cubierta, acabados.
- Licencia si aplica. Cuando hay cambios estructurales o de fachada, radicamos ante la curaduría antes de demoler.
- Obra por etapas. Primero estructura y redes, luego cubierta y fachada, al final acabados. Un residente de obra coordina las cuadrillas.
- Entrega y garantía. Recorrido final, lista de pendientes cerrada y garantía por escrito.
Fotos de obras de remodelación en vivienda
Trabajos reales del equipo en casas y apartamentos: fachada, ventanería, enchapes, baños, pisos y estructura. Sirven para ver cómo dejamos cada etapa antes de pasar a la siguiente.
Preguntas frecuentes sobre remodelar una casa
Estas son las dudas que más nos plantean los propietarios de casa en Bogotá y la sabana antes de contratar la obra.
¿Necesito licencia para remodelar mi casa?
¿Puedo seguir viviendo en la casa durante la obra?
¿Cuánto tarda la remodelación de una casa?
¿Ustedes hacen el diseño?
¿Trabajan fuera de Bogotá?
¿Qué garantía dan?
Nuestros clientes califican a Konstruing en Google. Lee sus experiencias o deja la tuya.
Cotiza la remodelación de tu casa
Cuéntenos el barrio, cuántos pisos tiene la casa y qué quiere cambiar. Respondemos con un valor aproximado y agendamos la visita técnica para el presupuesto por partidas.
Otros servicios para su vivienda
Si la casa necesita más que una renovación, estos frentes los resolvemos con el mismo equipo y un solo responsable.
Barrios y municipios donde remodelamos casas
En Bogotá trabajamos sobre todo en barrios de casas: Teusaquillo, Galerías, Modelia, Normandía, Niza, Pasadena, Santa Isabel, Kennedy, Engativá y Suba. En la sabana atendemos casas y casas campestres de Chía, Cajicá, Funza, Cota y Mosquera.
Para agendar basta con el barrio, el número de pisos y qué quiere cambiar. Con eso coordinamos la visita técnica; el valor final depende de la evaluación en sitio.