Reformas en Bogotá para redistribuir y ampliar espacios
Reformas que cambian
la distribución
y no solo los acabados
En Konstruing la reforma la dirige un ingeniero civil. Primero identificamos qué elementos son estructurales y cuáles no, luego definimos el alcance por partidas y, cuando el inmueble está en propiedad horizontal, le ayudamos a preparar la solicitud de permiso ante la administración. Trabajamos en Bogotá y municipios de la sabana.
- Revisión de qué muros son estructurales antes de demoler
- Presupuesto por partidas, con obra gris y acabados separados
- Acompañamiento en el permiso de copropiedad
- Manejo de escombros y horarios pactados con el edificio
Reformas y remodelaciones: cuál necesita su inmueble
La diferencia no es de vocabulario, es de presupuesto y de riesgo.
Remodelación: se conserva la distribución y se renueva lo visible — enchapes, pisos, pintura, mobiliario fijo, aparatos. No se tocan muros ni se rehacen redes completas. Es más corta, más predecible y normalmente no necesita permisos más allá del aviso a la administración.
Reforma: cambia la configuración. Se retiran o se levantan muros, se mueven puntos hidráulicos y eléctricos, se interviene la placa o se corrige una instalación defectuosa. Hay demolición, obra gris y una etapa de acabados posterior.
Si su proyecto se queda en acabados, el servicio que le corresponde está en remodelaciones en Bogotá. Si hay que mover muros, siga en esta página.
Qué incluye una reforma en Bogotá
Diagnóstico previo: visita técnica para identificar muros estructurales, estado de las redes y viabilidad de lo que quiere hacer.
Propuesta de distribución: planta con la nueva configuración y las implicaciones de cada cambio.
Demolición controlada: apuntalamiento donde se requiera, corte en lugar de golpe para no fisurar lo que se conserva, y retiro de escombros programado.
Obra gris: nuevos muros, dinteles, resanes de placa y nivelación de pisos.
Redes: reubicación de puntos eléctricos, hidráulicos, sanitarios y de gas, con prueba de presión antes de tapar.
Acabados y entrega: enchapes, carpintería, pintura y limpieza final, con garantía escrita.
¿Va a tumbar un muro y no sabe si puede?
Agendamos la visita técnica, revisamos la estructura y le decimos qué es viable antes de que contrate la obra.
Tipos de reforma que ejecutamos en Bogotá
No toda reforma tiene el mismo alcance: unas mueven muros, otras rehacen instalaciones y otras se quedan en el interior. Estos son los seis frentes de trabajo que ejecutamos, y en cada uno cambia el tiempo de obra, el permiso que se necesita y la forma de presupuestar.
Reforma de distribución
Unir cocina y sala, convertir un cuarto de servicio en estudio, abrir un vano hacia el balcón o pasar de tres habitaciones a dos más amplias. Definimos qué muros se pueden retirar, qué dinteles hay que fundir y cómo queda la circulación del inmueble.
Reforma de redes eléctricas e hidráulicas
Apartamentos y casas con instalaciones de treinta años, tableros sin protecciones, tomas insuficientes o tubería galvanizada que ya filtra. Cambiamos la red completa, dejamos plano de puntos y probamos antes de resanar. Es la reforma que evita la siguiente emergencia.
Reformas de interiores
Cielo raso en drywall, iluminación empotrada, closets y muebles fijos a medida, cambio de pisos y carpintería. Aquí la obra es menos invasiva, pero el resultado depende de coordinar bien el orden de los oficios. Ver drywall y cielo raso.
Reformas y construcciones: cuando hay estructura de por medio
Vigas, columnas, placas y refuerzos. Si la reforma implica cargar la estructura de otra forma —un segundo piso, una losa perforada, un muro portante que estorba— el proyecto pasa a manos del ingeniero. Ver refuerzo estructural.
Reforma de locales y oficinas
Adecuar un local antes de abrir o reconfigurar una oficina que se quedó pequeña: divisiones, cielo raso, iluminación, cableado y fachada. Trabajamos en horario nocturno o de fin de semana para no parar la operación. Ver oficinas y locales.
Reforma para vender o estrenar
Inmueble usado que se va a vender y necesita corregir humedades, fisuras y acabados para no perder precio; o apartamento recién comprado que hay que dejar habitable antes de la mudanza. Priorizamos lo que cambia el valor y descartamos lo demás.
Fotos de reformas ejecutadas en Bogotá
Cómo se presupuesta una reforma
Presupuestar una reforma no se hace por metro cuadrado a ojo. El precio depende de tres cosas que solo se ven en la visita: cuánto hay que demoler, si las redes se reubican o se cambian completas y qué nivel de acabado quiere en la entrega. Por eso entregamos el presupuesto separado en obra gris y acabados: así usted puede ajustar el acabado sin renegociar toda la obra, y sabe exactamente qué está pagando en cada partida.
1. Visita técnica
- Revisión de muros y estructura
- Estado de redes eléctricas e hidráulicas
- Viabilidad de la nueva distribución
- Restricciones de la copropiedad
2. Presupuesto por partidas
- Demolición y retiro de escombros
- Obra gris: muros, dinteles, resanes
- Redes y puntos nuevos
- Acabados, con opciones de gama
3. Contrato y cronograma
- Alcance cerrado y firmado
- Pagos por avance de obra
- Horarios pactados con el edificio
- Garantía escrita a la entrega
Lo que más nos preguntan
Preguntas frecuentes sobre reformas en Bogotá
Estas son las preguntas que más nos hacen quienes van a contratar reformas en Bogotá: hasta dónde llega el servicio frente a una remodelación, qué muros se pueden tocar, qué permisos exige la copropiedad y cuánto dura la obra.
¿Cuál es la diferencia entre una reforma y una remodelación?
Remodelar es renovar conservando la distribución: acabados, enchapes, pintura, mobiliario. Reformar es cambiar la configuración del inmueble: mover o retirar muros, redistribuir espacios, rehacer redes. La reforma implica demolición y obra gris, dura más y casi siempre necesita permiso de la copropiedad.
¿Puedo tumbar cualquier muro de mi apartamento?
No. En edificios de mampostería estructural buena parte de los muros carga, y retirarlos compromete la estabilidad. En sistemas aporticados hay más libertad, pero igual hay que verificar. La visita técnica identifica cuáles son estructurales y cuáles son divisorios, y si el que estorba se puede retirar aporticándolo con un dintel.
¿Necesito permiso de la copropiedad o licencia de construcción?
Para obras dentro del inmueble casi siempre basta con la autorización de la administración, que suele pedir el listado de trabajos, horarios y póliza del contratista. Cuando la reforma toca elementos estructurales o de fachada, sí se requiere trámite ante curaduría. Le decimos en cuál de los dos casos está antes de empezar y, si aplica, lo acompañamos en la licencia de construcción.
¿Cuánto dura una reforma?
Una reforma de un espacio puntual toma de dos a cuatro semanas. Una reforma de distribución en un apartamento completo, con cambio de redes y acabados nuevos, va normalmente de seis a doce semanas. El cronograma real sale de la visita técnica: los tiempos que se prometen sin conocer el inmueble no se cumplen.
¿Se puede vivir en el inmueble durante la reforma?
Si la reforma es de un área puntual y el baño principal sigue funcionando, sí. Si hay demolición, cambio de redes o intervención de pisos en varias zonas, recomendamos desocupar: se avanza mucho más rápido, sale más barato y se evita convivir con polvo de concreto durante semanas.
¿Cuánto cuesta una reforma en Bogotá?
Depende de cuánto haya que demoler, de si las redes se reubican o se cambian completas y del nivel de acabado. Por eso cotizamos después de la visita y entregamos el valor separado por partidas, no una cifra global. La visita técnica y el presupuesto no tienen costo.
¿Hacen reformas fuera de Bogotá?
Sí. Atendemos Chía, Cajicá, Funza, Mosquera, Cota, Zipaquirá, Sopó, Tenjo y La Calera, además de Villavicencio y Sogamoso. Para otras zonas consulte disponibilidad y desplazamiento.
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