Planos Récord de Obra en Bogotá
El plano de lo que
realmente se construyó
no de lo que se diseñó
Es un entregable exigido en la mayoría de contratos de obra pública y privada, y es el documento que permite a la administración del inmueble, al interventor o al siguiente contratista intervenir sin romper a ciegas. En Konstruing lo elaboramos con ingenieros propios y lo entregamos firmado, en DWG y PDF.
- Levantamiento en campo con distanciómetro láser y nivel
- Planos arquitectónicos, estructurales, hidrosanitarios y eléctricos actualizados
- Entrega en DWG editable + PDF firmado y sellado
- Válido para actas de entrega, interventoría y propiedad horizontal
¿Cuándo se necesitan planos récord?
Entrega y liquidación de obra: la mayoría de contratos exigen el juego as built como requisito para el acta de entrega final y el pago del último corte. Sin él, la obra no se recibe.
Interventoría y control: el interventor compara el plano récord contra el diseño aprobado para verificar que lo construido corresponde a lo contratado y a las cantidades pagadas.
Administración de propiedad horizontal: conjuntos y edificios necesitan el trazado real de redes hidráulicas, sanitarias y eléctricas para atender fugas, mantenimientos y reformas sin demoler sin rumbo.
Ampliaciones y remodelaciones futuras: cualquier intervención posterior parte del estado real. Un as built confiable ahorra semanas de exploración y evita afectar elementos estructurales o redes activas.
Nuestro proceso as built
1. Revisión documental: partimos de los planos de diseño, bitácoras de obra, órdenes de cambio y actas disponibles para saber qué se modificó y dónde concentrar la verificación.
2. Levantamiento en campo: medimos la edificación construida — ejes, alturas libres, espesores, ubicación real de columnas, vigas, cajas, registros y acometidas — con equipo de precisión.
3. Registro de redes: documentamos el trazado real de redes hidrosanitarias, eléctricas y de gas, incluyendo diámetros, materiales y puntos de registro. Cuando la red quedó embebida, usamos el registro fotográfico de obra y detección no destructiva.
4. Dibujo y verificación: elaboramos el juego en AutoCAD, contrastamos contra el diseño original y dejamos anotadas las diferencias relevantes.
5. Entrega firmada: juego completo en DWG y PDF, con rótulo, convenciones, cuadro de áreas y firma de ingeniero matriculado.
¿Necesita entregar planos récord de su obra?
Levantamos y documentamos lo construido con ingenieros propios. Cotización sin costo.
Qué incluye el juego de planos récord
Planos arquitectónicos y estructurales as built
Documentación de la geometría real de la edificación terminada:
- ✔ Plantas de cada nivel con medidas verificadas en sitio
- ✔ Fachadas, cortes longitudinal y transversal actualizados
- ✔ Cuadro de áreas construidas definitivo por nivel y por uso
- ✔ Ubicación real de columnas, vigas, losas y muros estructurales
- ✔ Detalles constructivos ejecutados y cambios frente al diseño
- ✔ Rótulo normalizado y firma de ingeniero matriculado
Planos de redes as built
El trazado real de las instalaciones, que es donde más difiere la obra del diseño:
- ✔ Red hidráulica: trazado, diámetros, materiales y llaves de corte
- ✔ Red sanitaria y de aguas lluvias con pendientes y cajas de inspección
- ✔ Red eléctrica: circuitos, tableros, acometidas y puntos de salida
- ✔ Red de gas con ubicación de centro de medición y regulación
- ✔ Convenciones y cuadro de cargas actualizados
- ✔ Registro fotográfico de redes antes de ser cubiertas
Respuestas antes de contratar
Preguntas frecuentes – Planos récord de obra en Bogotá
¿Qué diferencia hay entre planos récord y planos arquitectónicos?
Los planos arquitectónicos son de diseño: representan lo que se pretende construir y se elaboran antes de la obra, normalmente para tramitar licencia. Los planos récord (as built) se elaboran después de terminada la obra y representan lo que efectivamente quedó construido, con las modificaciones que surgieron durante la ejecución. Son documentos distintos y complementarios; si necesita el de diseño, vea nuestro servicio de planos arquitectónicos.
¿Cuánto cuestan los planos récord de obra en Bogotá?
Para una vivienda o local de 80 a 150 m² con planos arquitectónicos y de redes, el servicio parte desde $1.500.000 COP. Para edificaciones de varios pisos, conjuntos o proyectos comerciales el precio se calcula por área construida y por número de redes a documentar. La cotización es gratuita y se define tras conocer el área, el número de niveles y si existe documentación previa de obra.
¿Cuánto tiempo toma la elaboración?
El levantamiento en campo de una edificación mediana toma de 1 a 3 días. El dibujo y la verificación del juego completo toman entre 8 y 15 días hábiles según el área y la cantidad de redes. Si la obra está por entregarse y hay una fecha de acta, definimos el cronograma para cumplirla.
¿Pueden hacer planos récord si la obra la ejecutó otro contratista?
Sí. Es un caso frecuente: el contratista terminó y no entregó el as built, o lo entregó incompleto. Levantamos la edificación desde cero en campo. Si existen planos de diseño, bitácoras o registro fotográfico de obra, el trabajo es más rápido y preciso, pero no son indispensables.
¿En qué formato se entregan?
Se entrega el juego completo en DWG editable —para que el propietario o el siguiente contratista pueda trabajar sobre él— y en PDF firmado y sellado por ingeniero matriculado, listo para radicar en el acta de entrega o para el archivo de la administración. También entregamos copia física impresa cuando el contrato lo exige.
Servicios relacionados
Diseño y levantamiento de planos firmados, válidos ante Curaduría Urbana.
Interventoría de obras
Control técnico y verificación de que lo construido corresponde a lo contratado.
Ejecución de obra civil con ingenieros propios y entregables documentados.