Peritaje y Diagnóstico Estructural en Bogotá
Revisión técnica del inmueble antes de invertir
en la obra
Es el paso previo natural a una remodelación, una ampliación, una obra nueva o el trámite de una licencia de construcción. Trabajamos en Bogotá y municipios de Cundinamarca, y si decide ejecutar la obra con nosotros, el presupuesto detallado no tiene costo.
- Visita e inspección en sitio con ingeniero civil de nuestro equipo
- Registro fotográfico de fisuras, humedades y puntos críticos
- Concepto técnico en lenguaje claro, con recomendaciones priorizadas
- Orientación sobre viabilidad de remodelación, ampliación u obra nueva
¿Cuándo conviene un diagnóstico estructural?
Antes de comprar casa o apartamento usado: la revisión estructural muestra el estado real del inmueble —fisuras, asentamientos, humedades, intervenciones previas mal hechas— y le dice qué va a tener que arreglar y con qué urgencia antes de firmar.
Antes de remodelar o ampliar: saber qué muros son estructurales, si la losa soporta un piso adicional y qué se puede modificar sin comprometer la edificación. Es la diferencia entre una remodelación tranquila y una obra que se sale de presupuesto a mitad de camino.
Cuando aparecen fisuras, humedades o filtraciones: identificamos si el origen es estructural, de cubierta, de instalaciones hidráulicas o de un movimiento del terreno, y qué intervención corresponde en cada caso.
Antes de iniciar una obra o tramitar una licencia: concepto técnico previo sobre el estado del predio y de la construcción existente, para llegar al diseño y al trámite con información real y no con supuestos.
¿Qué contiene el informe de diagnóstico?
Descripción del inmueble: ubicación, tipo de construcción, número de pisos, antigüedad estimada y sistema estructural.
Registro de hallazgos: fisuras, humedades, desprendimientos, deterioro de cubierta y demás puntos observados en la visita, con registro fotográfico y ubicación dentro del inmueble.
Origen probable: si lo observado corresponde a deterioro por uso y edad, a filtraciones, a movimiento del terreno o a intervenciones anteriores mal ejecutadas.
Nivel de atención: qué requiere intervención inmediata, qué se puede programar y qué es simplemente mantenimiento.
Recomendaciones y alcance de obra: qué intervenciones conviene hacer y en qué orden, para que usted pueda cotizar con criterio.
Concepto y firma: conclusión técnica del ingeniero civil responsable de la visita.
¿Necesita revisar el estado de su inmueble en Bogotá?
Agendamos la visita técnica en Bogotá y municipios de Cundinamarca. Le decimos en qué estado está y qué conviene hacer.
Tipos de diagnóstico estructural que realizamos
Diagnóstico antes de comprar vivienda
Revisión técnica de la casa o el apartamento que está a punto de comprar: estado de la estructura, fisuras, humedades, cubierta, instalaciones a la vista y arreglos que va a necesitar. Sabrá qué está comprando y con cuánto presupuesto adicional debe contar antes de firmar la promesa.
Visita técnica agendada
Diagnóstico previo a remodelación o ampliación
Antes de tumbar muros, cambiar la cubierta o construir un piso adicional, revisamos qué elementos son estructurales y hasta dónde llega la capacidad de la edificación. El concepto técnico define el alcance real de la obra y evita sorpresas costosas en plena ejecución. Ver remodelación integral. En vivienda, el mismo concepto técnico es el punto de partida de la remodelación de casas.
Paso previo al diseño y al presupuesto
Revisión de fisuras, humedades y filtraciones
Cuando aparecen grietas en muros, manchas de humedad o goteras y nadie le da una explicación clara. Identificamos el origen —cubierta, instalaciones, terreno o estructura— y le decimos qué reparación corresponde, sin cambiar toda la casa por un problema puntual. Ver goteras y humedades.
Presupuesto de obra sin costo
Respuestas antes de contratar
Preguntas frecuentes sobre el diagnóstico estructural en Bogotá
¿Qué incluye exactamente el diagnóstico estructural?
Una visita técnica del ingeniero civil al inmueble, revisión de estructura, muros, cubierta, fisuras y humedades, registro fotográfico y un informe con el estado encontrado, el origen probable de cada hallazgo y las recomendaciones de intervención ordenadas por prioridad. Es un concepto técnico general orientado a que el propietario tome decisiones informadas.
¿Sirve para reclamar a una aseguradora o para un proceso judicial?
No. Nuestro diagnóstico es un concepto técnico general para el propietario: sirve para decidir si compra, qué repara y con qué alcance ejecuta la obra. No emitimos dictámenes periciales para procesos judiciales, reclamaciones a aseguradoras ni conciliaciones. Si su caso requiere ese tipo de documento, necesita un perito designado para ese fin.
¿Cuánto cuesta el diagnóstico estructural?
Depende del tamaño del inmueble, la ubicación y el alcance de lo que se necesite revisar. Cotizamos la visita antes de agendarla, sin compromiso: escríbanos por WhatsApp con la dirección, el tipo de inmueble y qué quiere revisar, y le pasamos el valor. Si después ejecuta la obra con nosotros, el presupuesto detallado de la obra no tiene costo.
¿Puedo pedir el diagnóstico antes de comprar una casa que no es mía todavía?
Sí, es uno de los casos más frecuentes. Solo se necesita que el propietario o el agente inmobiliario autorice la visita y nos dé acceso al inmueble. La revisión toma normalmente entre una y dos horas y el informe se entrega después, a tiempo para decidir antes de firmar.
¿Ustedes mismos ejecutan las reparaciones que recomiendan?
Sí. Somos una empresa de construcción y remodelación, así que después del diagnóstico podemos ejecutar la obra recomendada —refuerzo, impermeabilización, cambio de cubierta, remodelación o ampliación— con presupuesto cerrado y garantía escrita. También puede tomar el informe y cotizar con quien prefiera; el concepto es suyo.
¿En qué ciudades hacen la visita?
Bogotá y municipios de Cundinamarca —Chía, Cajicá, Funza, Mosquera, Cota, Zipaquirá, Sopó, Tenjo y La Calera—, además de Villavicencio y Sogamoso. Para inmuebles fuera de estas zonas, consúltenos disponibilidad y desplazamiento.
Servicios relacionados
Refuerzo estructural en Bogotá
Si el diagnóstico indica refuerzo, ejecutamos la obra con presupuesto cerrado y garantía escrita.
Remodelación integral de apartamentos
Con el diagnóstico en mano, ejecutamos la remodelación completa con alcance definido desde el inicio.
Estudio de suelos en Bogotá
Si el hallazgo apunta al terreno, complementamos con el estudio geotécnico antes de construir.