Informe geotécnico
firmado y listo
para la curaduría
La Curaduría Urbana de Bogotá exige este estudio para tramitar licencias de construcción y ampliación. En Konstruing lo realizamos con ingenieros geotécnicos propios y entregamos el informe completo listo para radicación en 10 a 20 días hábiles.
- Informe firmado por ingeniero geotécnico matriculado — válido ante Curaduría
- Ensayos de laboratorio acreditados: granulometría, límites de Atterberg, compresión simple
- Recomendaciones de cimentación incluidas en el informe
- Entrega en 10 a 20 días hábiles desde la toma de muestras
Qué incluye el estudio geotécnico
Trabajo de campo: excavación de apiques a mano o con retroexcavadora hasta la profundidad de investigación (mínimo 3 m, según norma). En apiques se describe el perfil del suelo, se registran las capas, se mide el nivel freático y se toman muestras inalteradas y alteradas para laboratorio. Para proyectos de mayor envergadura se realizan sondeos SPT (Ensayo de Penetración Estándar) que llegan a profundidades de 10 a 20 m.
Ensayos de laboratorio: clasificación de suelos (USCS), límites de Atterberg, granulometría, humedad natural, peso unitario, consolidación y resistencia al corte según el tipo de suelo y la profundidad requerida. Los ensayos se realizan en laboratorio acreditado.
Informe geotécnico: memoria de cálculo con la capacidad portante admisible, estimación de asentamientos, nivel freático, recomendaciones de cimentación y profundidad de desplante. Firmado y sellado por ingeniero civil geotécnico con matrícula profesional vigente.
Cuándo lo exige la curaduría
Licencia de construcción nueva: la Curaduría Urbana de Bogotá exige el estudio de suelos como parte de la documentación técnica para toda edificación nueva que requiera licencia.
Licencia de ampliación con piso adicional: cuando se va a añadir carga a la cimentación existente, la Curaduría requiere verificar que el suelo soporta la nueva carga total.
Diseño de cimentación especial: micropilotes, pilotes o losas en suelo blando no pueden diseñarse sin el perfil estratigráfico real del suelo.
Diagnóstico de hundimientos: cuando una edificación presenta asentamientos diferenciales, el estudio de suelos identifica si el problema es la cimentación o el suelo mismo.
Compra de lote: antes de comprar un terreno para construir, el estudio de suelos determina si el suelo admite la edificación proyectada y a qué costo de cimentación. Por eso es el primer paso de la construcción de casas en Bogotá.
¿Va a construir o ampliar en Bogotá?
Cotización inmediata. Realizamos apiques y sondeos en toda Bogotá y municipios de Cundinamarca.
Del estudio geotécnico a la cimentación en obra
El informe define qué cimentación lleva la casa; después viene la obra. Estas fotos muestran esa segunda parte: losas, refuerzo y materiales de base ejecutados con las recomendaciones del ingeniero.
Modalidades de estudio según el proyecto
Estudio básico con apiques
Para viviendas de 1 a 3 pisos en suelo firme. Incluye 2 a 3 apiques de 2 a 3 m de profundidad, descripción de perfiles, nivel freático y ensayos básicos de laboratorio. Entrega en 10 días hábiles. Es el estudio más común para licencias de construcción en casas residenciales de Bogotá.
Estudio con sondeos SPT
Para edificaciones de 4 pisos en adelante, suelos blandos o proyectos con cimentación profunda. Sondeos a 10-20 m con ensayo SPT cada metro y toma de muestras inalteradas. Análisis de consolidación y resistencia al corte. Entrega en 15 a 20 días hábiles.
Estudio para diagnóstico de hundimientos
Cuando una edificación existente presenta asentamientos. Incluye investigación de la cimentación actual (sondeos adyacentes a la estructura), análisis de la causa del problema y recomendaciones de intervención. Se puede combinar con peritaje estructural cuando hay daños visibles.
Respuestas antes de contratar
Preguntas frecuentes antes de contratar el estudio
¿Cuánto cuesta un estudio de suelos en Bogotá?
Un estudio básico con apiques para vivienda residencial parte desde $1.800.000 COP. Estudios con sondeos SPT para edificaciones de mayor altura parten desde $4.500.000 COP. El precio varía según el número de puntos de investigación, la profundidad requerida y los ensayos de laboratorio necesarios. Damos cotización exacta con la dirección y el tipo de proyecto; más detalle en la guía de precios del estudio de suelos.
¿La Curaduría Urbana de Bogotá siempre exige estudio de suelos?
Sí, para la mayoría de licencias de construcción y ampliación. La NSR-10 establece que toda construcción nueva debe contar con un estudio de suelos firmado por ingeniero geotécnico. Para ampliaciones que añaden pisos también se exige, ya que hay que verificar que la cimentación existente soporta la carga adicional. Las únicas excepciones son obras muy menores sin componente estructural.
¿Cuánto tiempo tarda el estudio de suelos?
El trabajo de campo (apiques o sondeos) se realiza en 1 a 2 días. Los ensayos de laboratorio toman entre 7 y 15 días hábiles dependiendo de los ensayos solicitados. El informe final se entrega de 10 a 20 días hábiles después de la toma de muestras. Es uno de los primeros pasos del proceso de licencia, y lo ideal es hacerlo antes de contratar el diseño arquitectónico.
¿Puedo usar el estudio de suelos para varias licencias?
El estudio está vinculado al predio específico donde se realizaron los apiques. Es válido para el proyecto para el que fue elaborado y mientras no cambien las condiciones del suelo (movimiento de tierras significativo, nuevas construcciones adyacentes). Generalmente la Curaduría acepta estudios realizados en los últimos 3 años si no hubo intervenciones mayores en el predio.
¿Qué pasa si el suelo sale malo en el estudio?
Un suelo de baja capacidad portante no impide construir: indica qué tipo de cimentación se requiere. En suelos blandos del occidente de Bogotá (Kennedy, Bosa, Fontibón) la cimentación correcta puede ser una losa, micropilotes o pilotes — soluciones que existen y que diseñamos nosotros con base en el resultado del estudio. Lo que el estudio hace es evitar que se construya con una cimentación incorrecta y barata que falle en 5 años.
¿Ustedes hacen el estudio de suelos y también el diseño de cimentación?
Sí, es una de nuestras ventajas. Hacemos el estudio y con base en ese resultado diseñamos la cimentación más adecuada para el proyecto. No necesita contratar dos empresas distintas ni explicarle el informe a otro profesional. El ingeniero que interpreta el estudio es el mismo que diseña y supervisa la cimentación.
Nuestros clientes califican a Konstruing en Google. Lee sus experiencias o cuéntanos cómo te fue: tu opinión ayuda a otros a decidir con confianza.
Lo que sigue después del informe geotécnico
El estudio es el primer documento de la obra, no el último. Con sus recomendaciones se diseña la cimentación, se completa el expediente de la licencia y se construye. Estos son los servicios que suelen ir a continuación.
Cimentaciones en Bogotá
Diseñamos y ejecutamos la cimentación que recomienda el informe para tu predio.
Licencias de construcción
Radicamos el informe junto con planos y memorias ante la curaduría.
Construcción de casas
Obra nueva en lote propio, del diseño a la entrega de llaves.
Ampliación de casas
Segundo piso o área nueva, con verificación de la cimentación existente.
Peritaje estructural de la vivienda
Diagnóstico de fisuras y hundimientos en edificaciones que ya existen.
Qué es un apique
Cómo se excava, qué se mide y por qué la curaduría lo pide.