Construcción de casas en Bogotá llave en mano

Qué revisar en el lote antes de construir

Muchos sobrecostos nacen antes de la primera excavación, en un lote que no se revisó bien. Estos son los puntos que estudiamos en la primera visita, porque cualquiera de ellos puede cambiar el diseño, el presupuesto o el tiempo del trámite.

• Norma urbana del predioAltura permitida, aislamientos, antejardín e índice de ocupación. Define cuántos pisos y cuántos metros se pueden construir.
• Tipo de sueloArcillas blandas, rellenos o nivel freático alto obligan a una cimentación más profunda. Lo dice el estudio de suelos, no el ojo.
• Escrituras y linderosEl área real del lote debe coincidir con la de la escritura y el catastro; si no, la curaduría frena la licencia.
• Servicios públicosAcometidas de agua, alcantarillado, energía y gas disponibles, o el costo de llevarlas hasta el lote.
• Pendiente y accesosUn terreno inclinado pide muros de contención; una calle estrecha encarece el ingreso de concreto y materiales.
• Construcciones vecinasMuros medianeros y casas colindantes se protegen antes de excavar, con acta de vecindad firmada.

Con qué construimos: estructura y materiales

Toda vivienda que levantamos se diseña bajo la norma sismorresistente colombiana NSR-10, que en Bogotá se aplica con la microzonificación sísmica de la ciudad. El sistema estructural se elige según el número de pisos, el suelo y la distribución que quieras.

Mampostería confinada en ladrillo

Muros de ladrillo amarrados con columnetas y vigas de concreto. Es el sistema más usado en casas de uno a tres pisos: económico, conocido por las cuadrillas y fácil de ampliar después.

Pórticos de concreto reforzado

Columnas y vigas que cargan la casa, con muros que solo dividen espacios. Da más libertad para abrir ambientes grandes y es la base habitual cuando se piensa construir más pisos a futuro.

Placas, cubierta y acabados

Placas de entrepiso aligeradas o macizas, cubierta en teja termoacústica o placa transitable, y acabados según el presupuesto: los definimos por partidas para que puedas subir o bajar el nivel sin tocar la estructura.

Cómo es el proceso, paso a paso

El proceso va por etapas cerradas: no se pasa a la siguiente sin firmar la anterior. Así sabes en qué punto está la obra y qué falta por aprobar.

1. Estudio del lote y necesidades. Revisamos terreno, normativa y lo que quieres lograr.
2. Diseño arquitectónico y estructural. Planos, distribución y presupuesto por partidas.
3. Licencia y estudio de suelos. Gestionamos el trámite ante curaduría y definimos la cimentación adecuada.
4. Construcción. Cimentación, estructura, instalaciones y acabados con dirección técnica y pagos por avance.
5. Entrega. Te entregamos la casa terminada, con garantía por escrito.

Zonas de Bogotá y alrededores donde construimos

Atendemos Bogotá y la sabana: Usaquén, Suba, Chapinero, Engativá, Fontibón, Bosa, Usme y demás localidades, además de Chía, Cajicá, Cota, Funza, Mosquera, Soacha, La Calera, Sopó y Tenjo. Fuera de la ciudad construimos casas campestres adaptadas al clima y al terreno de cada zona.