Ampliación de casas en Bogotá con licencia incluida
Ampliamos su casa
con ingenieros propios
y licencia incluida
En Konstruing hacemos todo el proceso: el ingeniero civil calcula, los planos se firman con matrícula profesional, nosotros radicamos ante Curaduría y ejecutamos la obra con cuadrilla propia. Un solo contrato, un solo responsable.
- Verificación de cimentación existente antes de cargar el nuevo piso
- Diseño arquitectónico y estructural firmado por ingeniero matriculado
- Gestión completa de la licencia ante Curaduría
- Presupuesto cerrado: sin cobros adicionales no previstos en contrato
Qué obras hacemos sobre una casa existente
Construcción de pisos adicionales: segundo, tercer piso o más sobre una casa existente. Incluye verificación estructural del primer piso, refuerzo si es necesario, columnas nuevas, losa y acabados completos.
Ampliación lateral: cuando hay lote disponible al costado o al fondo de la casa. Aplica en casas esquineras o con antejardín o patio construible según norma urbanística de Bogotá.
Cerramiento de terrazas y cubiertas: convertir una terraza descubierta en espacio habitable: habitación, estudio, zona húmeda o local. Requiere análisis de carga sobre la losa existente.
Adecuación de locales en primer piso: cuando el propietario quiere habilitar un local comercial en la primera planta de su casa, incluyendo fachada, acceso independiente y refuerzos necesarios.
Proceso de obra paso a paso
1. Visita técnica gratuita: evaluamos el estado de la estructura existente, revisamos el estrato, la norma urbanística y el índice de construcción permitido en su lote.
2. Estudio de suelos (cuando aplica): requerido por Curaduría cuando la obra aumenta la carga sobre la cimentación.
3. Diseño y planos: arquitectónico + estructural firmado por ingeniero. Memoria de cálculo incluida.
4. Licencia de construcción: radicación y seguimiento ante la Curaduría Urbana. Plazo legal: 45 días hábiles.
5. Ejecución de obra: director residente en sitio, reportes semanales, materiales con factura.
6. Entrega técnica: planos récord, certificados por oficio y garantía escrita de 5 años en estructura.
¿Necesita más espacio en su casa?
Visita técnica gratuita en toda Bogotá, Soacha, Chía, Cajicá, Mosquera y municipios de Cundinamarca.
Fotos de segundos pisos y ampliaciones en Bogotá
Estas fotos recogen obras ejecutadas en Bogotá y la sabana: segundos pisos, habitaciones nuevas y extensiones de área social, con su estructura verificada y su cubierta empatada con la existente.
Qué incluye la ampliación de una casa
Diseño y licencia
🏗️ Diseño arquitectónico: distribución de espacios, fachada, especificaciones de materiales y render del resultado esperado.
📐 Planos estructurales: cálculo de columnas, vigas, losa y cimentación reforzada si aplica, firmado por ingeniero civil matriculado.
📋 Licencia de construcción: radicación completa ante Curaduría Urbana — documentos, planos, estudio de suelos, formularios y seguimiento hasta aprobación.
Ejecución de obra
La obra se ejecuta con cuadrilla propia de Konstruing bajo la dirección de un residente de obra permanente.
- ✔ Excavación y refuerzo de cimentación existente si se requiere
- ✔ Columnas y vigas en concreto reforzado según planos
- ✔ Losa aligerada o maciza según cálculo estructural
- ✔ Mampostería, pañete, estuco y pintura en muros nuevos
- ✔ Instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y de gas
- ✔ Cubierta, cielo raso, pisos y acabados finales
Tipos de ampliación de vivienda que ejecutamos
Una casa puede crecer hacia arriba, hacia atrás o hacia adentro, y cada dirección exige una verificación distinta de la estructura existente. Estos son los cuatro tipos que más ejecutamos en Bogotá y la sabana.
Segundo piso sobre la casa
- Verificación de cimentación
- Capacidad de columnas y placa
- Escalera y acceso
- Licencia casi siempre exigida
Habitación adicional en el mismo nivel
- Crecimiento en el mismo nivel
- Empate de cubierta
- Redes eléctricas e hidráulicas
- Baño anexo si aplica
Extensión de áreas sociales
- Cocina, comedor o sala
- Cubrimiento del patio
- Iluminación natural
- Sin perder ventilación
Altillo o entrepiso
- Aprovecha altura existente
- Estructura liviana
- Verificación de cargas
- Alternativa al segundo piso
Licencia de construcción y norma urbana para ampliar
Crecer no depende solo de que la estructura aguante: depende también de lo que permita la norma del predio. Antes de diseñar revisamos el índice de ocupación y construcción, los aislamientos que exige el sector y la altura máxima permitida, porque de nada sirve un plano bonito que la curaduría va a devolver. Cuando el proyecto requiere licencia —y sumar área casi siempre la requiere— preparamos el expediente técnico y acompañamos el trámite. Construir sin licencia expone al propietario a sanciones y a que el área nueva no quede incorporada en la escritura, lo que después bloquea la venta o el crédito. Ver licencias de construcción.
Antes de contratar la obra
Preguntas frecuentes sobre ampliar una casa
¿Cuánto cuesta ampliar una casa en Bogotá?
El costo depende del área a ampliar, el número de pisos y el nivel de acabados. Como referencia, una obra gris (estructura + cubierta sin acabados) parte desde $1.500.000 COP por m². Con acabados completos (piso, pintura, instalaciones, cielo raso), el rango va de $2.200.000 a $3.500.000 COP por m². Visitamos sin costo y entregamos cotización detallada por capítulos.
¿Necesito licencia para ampliar mi casa en Bogotá?
Sí, en la mayoría de casos. Cualquier obra que modifique la estructura, añada un piso o supere los 30 m² adicionales requiere licencia de construcción en esa modalidad ante la Curaduría Urbana de Bogotá. Construir sin licencia expone al propietario a multas y demolición. Nosotros gestionamos todo el trámite.
¿Pueden ampliar si mi casa es de estrato 2 o 3?
Sí. Atendemos todos los estratos en Bogotá. Las condiciones técnicas (capacidad de cimentación, norma urbanística del barrio) determinan lo que es posible construir, no el estrato. Lo evaluamos en la visita técnica gratuita y le informamos exactamente qué se puede hacer según la norma.
¿Cuánto tiempo tarda la licencia de ampliación?
La Curaduría Urbana tiene un plazo legal de 45 días hábiles (~2 meses) para resolver la solicitud. Si hay requerimientos de información adicional, puede extenderse entre 3 y 5 meses. Presentando la documentación completa desde el inicio se evitan la mayoría de demoras.
¿La cimentación existente soporta un piso más?
Depende de la cimentación original y del suelo. Hacemos la verificación técnica: revisamos los planos originales si existen, evaluamos la cimentación visible y, si se requiere, realizamos un estudio de suelos. Si la cimentación no soporta la carga adicional, diseñamos el refuerzo necesario antes de ampliar.
¿Puedo seguir viviendo en la casa durante la ampliación?
En la mayoría de obras de segundo piso sí es posible seguir habitando el primer piso, con las precauciones de polvo, ruido y acceso restringido a ciertas áreas durante la obra. Para obras que afecten la estructura del primer piso o el acceso principal, coordinamos la obra por fases para minimizar el impacto.
Nuestros clientes califican a Konstruing en Google. Lee sus experiencias o cuéntanos cómo te fue: tu opinión ayuda a otros a decidir con confianza.
Servicios que acompañan la obra
Crecer una casa toca varios frentes técnicos a la vez. Estos son los servicios que suelen ir en el mismo contrato, y que también prestamos por separado.
Licencias de construcción
Radicamos ante la curaduría con planos, memorias y estudio de suelos completos.
Estudio de suelos
Lo exige la curaduría cuando la obra aumenta la carga sobre la cimentación.
Refuerzo estructural de la casa
Si la estructura existente no soporta un piso más, la reforzamos antes de cargarla.
Construcción de casas
Si el lote está vacío o conviene demoler, la obra nueva sale mejor que crecer lo existente.
Remodelación de casas
Renovar redes, cubierta y acabados del primer piso mientras se construye el segundo.
Ingeniero civil en Bogotá
Diagnóstico, cálculo y dirección de obra con ingeniero matriculado.
